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当房产税和空置税齐发海南楼市降价能否有望

发布时间:2019-07-30 12:42:12

虽然距离新政出台已达三个多月之久,但上个月,各地楼市交易量止跌回升,全国70个大中城市的房价仍在普涨,利益集团还在角力,楼市还在僵持,曾几何时房价下降的热切希望又渐渐黯淡下来。就在这个时候

当房产税和空置税齐发海南楼市降价能否有望

,房产税试点被推了出来。

近日,有媒体报道称,房产税将在2012年出台,先在部分省份试点,海南因目前正如火如荼地建设国际旅游岛,因此,海南有可能会成为房产税试点的首选省份之一。此番消息一出,海南房产界各方多多少少便开始躁动起来,如果房产税真的在海南征收,而海南目前正在研究的空置费也一并出台,那么海南的房地产便将面临一次严峻的考验。甚至有业内人士认为,这将对海南房地产造成严重冲击,房地产可能一蹶不振。

何谓“房产税”?

所谓房产税,是一种财产税。房产税以房屋为征税对象,按房屋的余值(即房产原值按照规定减去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。

1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。根据《暂行条例》,房产税只针对经营性用房征税,个人拥有非营业用的房产免纳房产税。

其中,按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的税率是1.2%(按年征收),而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。

征税?有人欢喜有人忧

其实,征收房产税的呼吁由来已久,房产税,确实能够增加持有成本,不过,其并非平抑房价的首选。因为,对于价格狂飙猛进的房地产市场来说,房产税一方面很难对投机炒作形成有效威慑,另一方面,又极有可能成为压垮“房奴”的最后一根稻草。所以从最初的物业税,到今天的房产税,改头换面之后却似乎越来越难产,就是因为人们总是对其充满争议。

首先对地方政府来说,房产税和空置税一旦开征,就可以为政府开辟一条新的财源。因为这一部分的税收可以转嫁出部分土地价格的压力。虽然就短期而言,卖地的收入变少了。但就长期而言,房房产税的推出未必会带来土地出让金的取消,有助于稳定地方政府财政状况。

而就开发商而言,或享受重大利好

而就开发商来说,目前越来越高的土地价格,已经使大批中小型开发商面临无地可拿的囧境;即使获得土地,也将面临越来越头疼的拆迁问题。房产税的推出使得原本需要开发商支付的土地租金转嫁给了购房者支付,从而降低了开发商的拿地门槛。

开发商的拿地价格如果因此变低,那么房价下降就会有希望吗?

作为房地产市场的消费终端,乐观的购房者期望房产税能够真正起到打击投机购房抑制高房价的作用,但更多的人则担忧房产税征收后最终演变成“羊毛出在羊身上”,导致购房成本增加。

部分分析人士就认为,房产税,确实能够增加持有成本,不过,其并非平抑房价的首选。因为,对于价格狂飙猛进的房地产市场来说,房产税一方面很难对投机炒作形成有效威慑,另一方面,又极有可能成为压垮“房奴”的最后一根稻草。所以,房产税对于普通消费者而言,应该说是喜忧参半的。

自海南建设国际旅游岛成为国家战略以后,全国各地的炒房者便闻风而来。海南目前高昂的房价的很大部分原因就是拜这些炒房者们所赐。房价高企不下,空置房却屡见不鲜,如果房产税和空置税出台,无疑是给炒房者们一次重创。届时,炒房者们必定会急于出让或出售一部分房屋,这样或许就能成为控制房价的一项利器,让房价出现一定的下跌。

这对大部分普通的购房者而言无疑是件好事。但对于租房者来说,如果房产税和空置税真正实施后,拥有多房者必然会急于出租,但税收的钱也必定会转嫁给租房者,那么,房租就会上涨。根据香港曾经的经验,房产税基本上相当于一个月或半个月房租。房东根据当年房产税税率情况转嫁部分到租客身上,以此调整租金上涨幅度,这对于本来买房就有压力的都市“蜗牛”来说,无疑是雪上加霜。

海南楼市观望气氛浓厚

近期的海南楼市,自年初的火爆之后,逐渐呈现低迷的态势。七月份开始,不少楼盘开发商已经按捺不住,纷纷抛出低价折扣吸引购房,但据地产海南数据显示,虽然开发商优惠频出,楼市量价双降,购房者却依旧保持淡定。在地产海南本月的调查统计中,有72.2%的网友面对着频出的折扣,依旧表示不满意,更有21.8%的网友投票表示,“无论怎样打折都是高价,是买家掏腰包让商家赚钱”。

因此有64.3% 的网友选择继续观望。购房者的观望气氛浓厚,主要是因为即便开发商大量打折促销,房价还是没有达到大部分购房者的心理预期值。有90%的网友在调查中表示房价在5000元/㎡ 以下才有可能接受,由此可见目前的海南房价还是远远超出了购房者的承受水平。

但对于眼下的打折现象,67.7%的网友还是表现出了购房的兴趣。这一连串的数据表明,只要海南的房价能达到大部分购房者所能承受的心理价位,那么观望气氛就大有可能被打破。究竟海南的房价什么时候才能调到购房者普遍能接受的价位?或许老百姓们只能期待从政策中得到答复。

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