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芣动产登记意见稿炪台厦门房价或难以撼动

发布时间:2019-07-09 15:50:32

不动产登记意见稿出台 厦门房价或难以撼动

8月15日,国家正式出台《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,对不动产登记的原则、适用范围等具体环节做出了明确规定。此外,有消息称,厦门不动产登记机构有望10月挂牌成立,人员配备到位。这意味着, 千呼万唤 当中,不动产登记确实离我们越来越近了。

影响甚微 厦门未现抛盘潮

作为房产税开征的前提,不动产登记一直引人关注。不少人认为,这将是抑制房价上涨的利器,更有可能引起大户型或者多房源抛售。那么,在此次的意见稿出台之际,是否会对市场造成波动?近日,导报走访了岛内多家中介门店,一探究竟。

火车站商圈某连锁中介店的一位吴姓经纪人向导报透露,近期确实有一位客户到店登记,打算一次性抛售大量房源,这批房源总计超过20套,多数位于同一个楼盘,但是价格上面并不低于市场价。至于售房原因,小吴表示,客户并没有明确透露,但是猜测或许与不动产登记条例出台有一定关系。

然而,这似乎只是个特例。在接下去走访的几家中介门店当中,大多数的中介店表示,目前市场并未受到该条例影响,店里也未出现有客户大批量抛售房源情况。海希房产的一位刘姓经理告诉,近期看房人数与成交量均有所上升,但这主要是受到 闽八条 政策影响,与意见稿的出台并无关系。 不动产登记对房产投资者或者官员肯定是有影响的,但是除了抛售之外,不少人也会选择进行资产转移。 刘经理如是说。另一家中介门店负责人则告诉: 虽然条例出台了,但是真正落实毕竟还很遥远,对当前楼市来说谈不上有什么真正的影响。

能否撼动厦门房价?难!

不动产登记如果落实,一方面为了避嫌,持有多套房的公务人员可能会放出大量二手房源,另一方面意味着房产税开征迈出第一步,对于投资炒房行为有一定限制作用。那么,高企的房价是否真能应声落地?对此,导报采访了不少业界人士。

泰禾厦门区域营销总监尤进平认为: 不动产统一登记是符合市场趋势的,意味着政府行政手段减弱,市场调节作用加强。未来,政府将起着辅助作用,防范市场风险,而供求关系、价格等都将逐渐交由市场主导。部分手上持有多套房的客户可能会抛售房产,投资积极性可能被压抑。从长期来看,政策将对房地产市场的良性发展起促进作用。然而,在旺盛需求的推动下,投资信心仍将上涨,未来房价还将平稳上行,投资回报空间仍在。

厦门均和评估董事长王崎则认为: 不动产登记就像人口普查,不仅保护房屋所有人的权益,也为国家管理、制定政策提供数据支撑,肯定是好事。但是,政策不会对厦门市场造成影响,也不会抑制投资性需求。房地产税的制定和推行是一个循序渐进的过程,需要考量市场情况,经过国家讨论研究,现在担心还为时过早。数据库建立之后,大家可能会被一些数据吓一跳,但也仅此而已。

立丹行副总经理林晨曦也隐隐表达了相似的观点: 不动产登记暂行条例出台不过半月,目前也还没产生明显影响。而后续的房地产税,至少需要2 3年后才会出台,现在讨论影响只是捕风捉影。政策出台对房地产投资性需求可能会有一定程度的打压,但是从当前来看,房地产仍旧是国内最稳定、收益最高的投资渠道。政府出台登记条例,是希望楼市更加规范发展。如果在实施过程中,对市场、对老百姓产生负面影响,那就不是好政策,不可能长久。

综上而言,在导报采访的多位业内人士当中,对于不动产登记所带来的积极影响一致持肯定态度。然而,谈及其对于楼市调整与房价平抑的作用,则不尽然。不动产登记制度几年前就 呼之欲出 ,但推进长期受阻,目前意见稿虽然出台,但是来自各方面的阻力在制度建立过程中将一直存在,离真正的落实与完善依旧有很长的一段路要走。至于说到对房价的影响,则更是遥远。

此前,潘石屹也曾在微博宣称: 不动产登记是好政策,如果实施,房价马上会跌。 然而,潘石屹接着表示, 反对这项政策的力量也是十分巨大的 。一方面表达了对不动产登记制度这一政策对于平抑房价的肯定,另一方面却隐隐表达了 理想很美好,现实很严峻 这样的看法。

手记

不动产登记路漫漫房产税也难成气候

8月27日,国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在访谈中提到,2014年建立基础性制度,2015年健全配套制度,2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

从当前来看,不动产登记制度的建立与完善可谓是 路漫漫其修远兮 。从长远看来,不动产登记制度真正落实之后,出现抛售潮确实是极有可能的。然而,在导报看来,中国目前处于城镇化阶段,受供需关系影响,只是部分二手房源的入市并无法从根本上影响楼市走向。或许,只有房产税真正出台的那一天,才能真正实现 降价 目的。然而,目前地方政府不约而同放开 限购 ,鼓励购房,这无疑与开征房产税的目的相悖。因此,以征收房产税作为调控房地产市场的手段,短期内不太可能成为现实。( 傅霏雯 卢瑜 )

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